ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ

Xây dựng nhà phần thô vốn là một trong những phần quan trọng tạo nên độ chắc chắn cho ngôi nhà. Khi thực hiện xây nhà, gia chủ thường lo lắng, quan tâm rất nhiều đến vấn đề thi công phần thô nhiều hơn so với các phần còn lại, đặc biệt là bảng giá xây dựng nhà phần thô. Từ đây chủ nhân ngôi nhà mới có thể ước tính được nhân sách hợp lý để có một ngôi nhà thật tốt và đẹp.

Hiểu được điều đó, Cường Gia Hiếu đã tổng hợp tất cả các thông tin bạn cần khi tìm đơn vị thi công phần thô trong bài viết sau đây.

Cường Gia Hiếu là một công ty xây dựng hàng đầu thành phố Hồ Chí Minh, khẳng định được mình là thương hiệu khách hàng yêu quý thông qua hàng trăm công trình đã kiến tạo. Đạt được thành công như vậy là do công ty với đội ngũ kiến trúc sư và nhân viên tài năng và yêu nghề dưới một quy trình chuyên môn chuyên nghiệp. Quý khách hãy trao cho CGH cơ hội để chúng tôi được xây dựng ngôi nhà hoàn mỹ cho bạn.

Bảng giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện

 

Đơn giá xây dựng phần thô

  • Xây dựng biệt thự hiện đại: 3.500.000/m2
  • Xây dựng biệt thự cổ điển: 3.800.000/m2
  • Xây dựng biệt thự tân cổ điển: 3.500.000m2
  • Xây dựng nhà phố 1 mặt tiền: 3.300.000/m2
  • Xây dựng nhà phố 2 mặt tiền: 3.400.000/m2
  • Xây dựng nhà cấp 4: 3.200.000/m2

Trên đây là bảng báo giá chi phí xây nhà phàn thô năm 2020 của Công ty chúng tôi đã đúc rút ra, qua nhiều công trình nhà phố và biệt thự đã thực hiện.

Vật tư xây dựng nhà phần thô CGH cung cấp

Đơn giá vật liệu xây dựng phần thôSử dựng đúng loại vật tư góp phần kiến tạo nên căn nhà đẹp và bền theo thời gian. Chúng tôi cam kết sử dụng vật tư xây dựng phần thô đúng số lượng và chất lượng được thể hiện rõ ràng trên hợp đồng thi công xây dựng.

Xây dựng phần thô là như thế nào?

Xây nhà phần thô là nhà thầu cung cấp vật liệu thô và nhân công hoàn thiện đến khi công trình hoàn thành để bàn giao cho chủ nhà thì nhà thầu đã hoàn thành trách nhiệm của mình.

Vật liệu phần thô bao gồm: Cát, đá, xi măng, thép, gạch xây tường, ống nước nóng lạnh, dây điện, các hộp nối, đế âm tường, xà gồ, mái tôn và một số vật liệu phụ khác.

Nhân công hoàn thiện: Là nhân công làm từ phần thô hay còn gọi là phần khung nhà cho đến khi hoàn thiện công trình. Như xây tô tường trong và tường ngoài nhà, chống thấm mái nhà, ốp lát gạch nền nhà và nhà vệ sinh, nhân công lắp dựng khung bao cửa gỗ, đi hệ thống cấp nước và thoát nước, lắp ráp các thiết bị điện nước cơ bản và một số công việc phụ khác.

Những lý do nên chọn một đơn vị xây dựng phần thô

Dịch vụ xây nhà phần thô còn giúp khách hàng giảm thiểu rủi ro về chi phí, và giảm thiểu rủi ro về trách nhiệm an toàn lao động. Bởi nhà thầu xây nhà hoàn toàn chịu trách nhiệm về vấn đề này.

Do là dịch vụ phần thô nên cả công trình sẽ được xây dựng như một giải pháp tổng thể. Đảm bảo kỹ thuật, chất lượng và tiến độ bởi từ đầu đến cuối do một đơn vị chuyên nghiệp với đầy đủ năng lực uy tín đảm nhiệm.

Đơn vị thi công sẽ có người giám sát đảm bảo công trình thực hiện theo đúng định hướng, mục tiêu đề ra. Khi đó gia chủ vẫn thực hiện các công việc thường ngày của mình.

Công ty có hợp đồng quy định rõ mẫu mã, nguồn gốc, chất lượng vật liệu, các công việc đều phải được nghiệm thu vật liệu đầu vào, nghiệm thu sau khi hoàn thành, giúp cho chất lượng công trình đạt chuẩn.

Chủ nhà có thể thỏa sức thể hiện guu thẩm mỹ riêng phối hợp với kiến trúc sư giàu kinh nghiệm chuyên môn và sáng tạo để kiến tạo ra một căn nhà hoàn mỹ.

Cách tính giá xây dựng phần thô theo diện tích:

  • Móng băng: 30% diện tích sàn tầng trệt.
  • Móng đơn: 30% diện tích sàn tầng trệt.
  • Đỗ sàn tầng trệt: 50% diện tích sàn tầng trệt.
  • Trệt: 100% diện tích.
  • Khu vực cầu thang: 100% diện tích.
  • Lầu: 100% diện tích.
  • Mặt bằng sân thượng: 50% diện tích.
  • Tum: 100% diện tích tum.
  • Mái ngói kèo sắt và đổ bê tông mặt bằng ngói: 100% diện tích.
  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 – 1.3m so với code vỉa hè: 150% diện tích sàn tầng trệt.
  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 – 1.7m so với code vỉa hè: 170% diện tích sàn tầng trệt.
  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 – 2m so với code vỉa hè: 200% diện tích sàn tầng trệt.
  • Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè: 250% diện tích sàn tầng trệt.

Đơn giá trên được áp dụng cho những công trình sau đây

  • Công trình có diện tích xây dựng >60m2.
  • Công trình với tổng diện tích >300m2 sàn xây dựng.
  • Công trình khi lộ giới (đường hẻm) >5m (xe tải 5m3 ra vào được).

Quy mô công trình nào bạn nên liên hệ trực tiếp nhà thầu để dự tính chi phí xây dựng

  • Công trình với tổng diện tích từ 200m2 – 300m2 sàn xây dựng.
  • Công trình có diện tích xây dựng 50m2 – 60m2.
  • Công trình có lộ giới >5m mà xe 5m3 không vào được.
  • Gia chủ có yêu cầu khác…

Chính sách bảo hành công trình của chúng tôi

Mang trên mình sứ mệnh “Xây những giá trị, dựng những ước mơ”, chúng tôi vô cùng quan tâm đến chăm sóc khách hàng nhằm bảo vệ quyền lợi cho khách hàng và bảo vệ giá trị cốt lõi của mình.

  • Bảo hành … năm cho phần kết cấu
  • Bảo hành … năm cho phần hoàn thiện

Quy trình làm việc của Cường Gia Hiếu

Quy trình làm việc của cường gia hiếuChúng tôi luôn xây dựng những tiêu chí đánh giá và quy trình làm việc nghiêm ngặt để chất lượng và tiến độ công trình luôn được đảm bảo. Yếu tố chuyên nghiệp và sự hài lòng của khách hàng chính là tiêu chí hoạt động của Công ty Cường Gia Hiếu.

Cam kết của chúng tôi

  • Tận tâm, tận lực hoàn thành công trình đúng tiến độ.
  • Chất lượng công trình là yếu tố tiên quyết trong các tiêu chí hoạt động của Cường Gia Hiếu.
  • Giá cả xây dựng hợp lý, chi phí thi công luôn nằm trong dự toán
  • Bảo hành, bảo trì công trình khi có sự cố nhanh chóng
  • Đảm bảo sử dụng đúng các loại tư vật liệu như cam kết, không ăn bớt
  • Thái độ “Tôn trọng, kỷ luật, trách nhiệm”
  • Đặc biệt, chúng tôi cam kết nếu bạn không hài lòng chất lượng sẽ hoàn lại tiền tạm ứng và chịu toàn bộ chi phí phát sinh cho lựa chọn nhà thầu mới.

Những câu hỏi thường gặp khi xây dựng nhà phần thô của khách hàng

Hồ sơ thủ tục xin giấy phép xây dựng gồm những gì?

  • Thủ tục xin giấy phép xây dựng gồm:
  • Đơn xin giấy phép xây dựng theo mẫu.
  • Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật (có công chứng).
  • Bản vẽ sơ đồ mặt bằng xây dựng công trình.
  • Hồ sơ xin giấy phép xây dựng sẽ nộp tại UBND quận, huyện sở tại.
  • Thời gian cấp phép 15 ngày, tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Thủ tục hoàn công gồm những gì, nộp ở đâu?

  • Hoàn công để chỉ thủ tục nghiệm thu công trình hoặc thông báo cho cơ quan Nhà nước trước khi đưa vào sử dụng.
  • Hồ sơ gồm:
  • Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu (1 bản chính).
    • Giấy xin phép xây dựng nhà ở (1 bản sao có chứng thực), kèm theo bản vẽ thiết kế xây dựng nhà (1 bản sao không cần chứng thực).
    • Bản vẽ hiện trạng hoàn công (2 bản chính).
    • Bản hợp đồng thi công với đơn vị xây dựng (1 bản sao) kèm 1 bản sao giấy phép hành nghề của đơn vị thi công (có thị thực sao y), hoặc biên lai thu thuế xây dựng.
  • Hồ sơ hoàn công nộp tại UBND quận, huyện sở tại.

Thời gian thi công là bao lâu?

  • Công trình 2-3 tầng với hẻm >5m : từ 2.5 – 3 tháng
  • Công trình >3-4 tầng với hẻm >5m: từ 3.5 – 4 tháng.
  • Công trình >4-5 tầng với hẻm >5m : từ 4 – 5 tháng
  • Những quy mô công trình khác bạn nên liên hệ đơn vị xây dựng để nắm bắt chính xác thời gian thi công.

Đơn giá xây nhà phần thô thay đổi khi nào?

  • Diện tích xây dựng và tổng diện tích nhỏ.
  • Hẻm lộ vào công trình nhỏ hơn 5m.
  • Điều kiện xây dựng khó khăn.
  • Mục đích sử dụng khác (nhà trọ,…)

Đơn giá xây nhà phần thô của từng nhà thầu sẽ khác nhau phụ thuộc vào những yếu tố sau đây.

  • Đơn vị thi công có chuyên nghiệp hay không.
  • Kỹ thuật thi công xây dựng an toàn và kĩ lưỡng.
  • Các vật tư giàn giáo, cây chống, coppa và máy móc hỗ trợ thi công được đầu tư bài bản.
  • Chỉ huy trưởng, quản lý có trách nhiệm và đầy tâm huyết
  • Thi công tỷ mỷ đạt kết quả chất lượng.
  • Thi công hệ thống điện nước có đảm bảo kỹ thuật.
  • Tay nghề thợ giỏi và chuyên môn.

Đơn giá xây dựng phần thô sẽ phụ thuộc vào vật liệu thi công của nhà thầu cung cấp.

  • Giá xây dựng phần thô đã bao gồm đã có đầy đủ vật liệu.
  • Vật liệu thô chênh lệnh nhau từ 20% – 30% giá thành, tùy vào chất lượng.
  • Vật liệu như đá 1×2 đen sẽ ít tiền hơn đá 1×2 xanh Đồng Nai, cát hạt to đơn giá cao hơn cát mịn,…
  • Thi công hệ thống điện nước khoa học sẽ tăng hơn 20% – 30% chi phí thiết bị.

Đơn giá xây dựng phần thô sẽ phụ thuộc vào mức độ uy tín của từng nhà thầu

Cường Gia Hiếu không đơn giản là đi kiếm tiền mà chúng tôi đi tìm kiếm sự hài lòng của khách hàng.

Công ty và đội ngũ nhân viên đầu tư nhiều công sức để tìm được giải pháp thiết kế, thi công tối ưu nhất nhằm đảm bảo chất lượng công trình.

Chúng tôi đặc biệt coi trọng sự sáng tạo trong thiết kế, và trên tinh thần đó, chúng tôi đã và đang cố gắng không ngừng tạo ra những sản phẩm ấn tượng và tốt nhất.

Hãy cùng Công ty Cường Gia Hiếu xây đắp những công trình với một không gian thật sự đáng sống, hoàn hảo nhất cả về chất lượng lẫn tinh thần cho mọi gia đình. Bạn đã sẵn sàng để CGH biến những ấp ủ của bạn thành một tác phẩm cho riêng mình chưa? Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi để được tư vấn miễn phí và báo đơn giá xây dựng phần thô chi tiết nhé!